路桥律师——四二一解读

　　这是一起农村私房权属纠纷。原告和被告是亲戚。原告房屋交付被告居住，被告向原告支付购房款5万元，还有2万元未支付。双方未签订书面合同或书面收据。原告的产权证交给被告后，被告向原告支付剩余房款，被原告拒绝。所以房子一直没有过户。日前，原告向法院起诉，要求确认房屋归原告所有，并要求被告腾退房屋。法院查明案件事实后，依法驳回了原告的诉讼请求。接下来将由路桥律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着路桥律师一起来看看吧！

　　[律师的回答]

　　本案中，原、被告虽未签订房屋买卖合同，但由于双方均已履行了合同义务，且对方已接受，双方之间的买卖关系成立。

　　《民法典》第490条规定:“当事人采用合同形式订立合同的，当事人签名、盖章或者按手印时，合同成立。在签字、盖章或按指印之前，一方已经履行了主要义务，另一方接受时合同成立。

　　依照法律、行政法规或者当事人的约定，应当以书面形式订立合同。如果当事人没有履行，但一方已经履行了主要义务，另一方接受，合同成立。"

　　在这种情况下，所有权的确认和原物的返还属于不同的法律关系，这两个问题不能在一个诉讼中同时解决。经法院向原告说明，原告撤回确认房屋所有权的诉讼请求，直接要求被告腾退房屋。

　　但原告要求被告腾退房屋的事实依据并不存在。双方虽未签订房屋买卖合同，但原告已将房屋及房屋产权证交付给被告，被告也已将大部分房款交付给原告。双方都履行了自己的主要义务，并为对方所接受。根据《民法》第四百九十条，涉案房屋买卖关系无疑成立。

　　庭审中，原告否认双方存在房屋买卖合同关系，称被告借的房子。对此，被告申请证人出庭作证。证人是原、被告双方的亲属，法院认为证人陈述的内容是客观的。基于相互信任，亲戚之间不保留交易的直接证据是常识。且被告长期居住在争议房屋内，持有该房屋的产权证，并对外改建、扩建、出租该房屋。但原告知道情况，没有提出异议，也没有主张任何权利。因此，可以认定原告与被告之间存在房屋交易的口头约定。

　　此外，在起诉初期，原告不仅要求法院确认房屋所有权，还要求被告腾退房屋。由于原告认为房屋权属存在争议，因此腾退房屋的诉讼很难得到支持。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询路桥律师，路桥律师会为大家进行专业的解答。